Για τις αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων και συγκεκριμένα των επαγγελματικών χώρων και των γραφείων μίλησε στην ΕΡΤ ο εκτιμητής ακινήτων, Γιάννης Ξυλάς.
Σύμφωνα με τον ίδιο, παρά την πτώση στις τιμές των ενοικίων στη Δυτική Ευρώπη και στην Αμερική, «στην Ελλάδα τα τελευταία δέκα χρόνια έχουμε μια συνεχόμενη αύξηση των αξιών των γραφείων».
Αυτό συμβαίνει , σύμφωνα με τον Γιάννη Ξυλά, «διότι είναι η φάση του κύκλου τέτοια μέσα στην οποία βρισκόμαστε».
«Τα ακίνητα, όπως οι μετοχές ή τα εμπορεύματα έχουν φάσεις που ανεβαίνουν. Φτάνουμε στην κορύφωση και μετά κατεβαίνουν στο χαμηλότερο σημείο», εξήγησε.
«Αυτή τη στιγμή στη Δυτική Ευρώπη έχουμε βγει από μια ύφεση στα ακίνητα και βρισκόμαστε μπροστά σε έναν ενάρετο κύκλο αύξησης των αξιών», πρόσθεσε στη συνέχεια.
Ενοίκια γραφείων: Οι τρεις κατηγορίες
Σύμφωνα με τον εκτιμητή ακινήτων, στην Ελλάδα η αγορά των γραφείων μπορεί να χωριστεί σε τρεις κατηγορίες:
- Στην πρώτη κατηγορία ανήκουν ποιοτικά σύγχρονα πράσινα γραφεία τα ενοίκια των οποίων μπορεί να ξεπεράσουν τα 30 ευρώ/τμ το μήνα. Τα εν λόγω ακίνητα δεν είναι αυτή τη στιγμή σε όλη την Ελλάδα πάνω από 100.
- Η δεύτερη κατηγορία, που αφορά και την μεγάλη πλειοψηφία ακινήτων, είναι παλιά ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς δρόμους της Αθήνας όπως είναι η Λεωφόρος Μεσογείων, η Λεωφόρος Συγγρού, η Λεωφόρος Κηφισίας. Εκεί οι τιμές κυμαίνονται από 15 έως 20 ευρώ το τετραγωνικό.
- Στην τρίτη κατηγορία εντάσσεται μια πλειάδα παλιότερων μη ανακαινισμένο γραφείων, που είναι το 70% με 80% του συνόλου των γραφείων. Αυτά τα γραφεία που δεν βρίσκονται ούτε σε κεντρικές περιοχές, ούτε πάνω σε οδικούς άξονες. Τα ενοίκια δεν είναι πάνω από 10 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα.
Ενοίκια γραφείων: Οι τιμές με πάρκινγκ ή χωρίς
Παραδείγματα μηνιαίου μισθώματος με τιμή είναι ανά τετραγωνικό μέτρο σε παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέση στάθμευσης, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών:
- Κολωνάκι 16,88 ευρώ
- Λ. Κηφισίας 16,36 ευρώ
- Λ. Βουλιαγμένης 12,50 ευρώ
- Λ. Μεσογείων 9,56 ευρώ
- Λ. Συγγρού 9,42 ευρώ
Το μηνιαίο μίσθωμα ανά τετραγωνικό σε παλαιές οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς θέσεις στάθμευσης είναι σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών.:
- Σύνταγμα (όχι στην Πλατεία) 15,90 ευρώ
- Κολωνάκι 13,67 ευρώ
- Λ. Κηφισίας 10,47 ευρώ
- Λ. Βουλιαγμένης 9,8 ευρώ
- Λ. Συγγρού 8,04 ευρώ
- Λ. Μεσογείων 7,03 ευρώ
Ακολουθήστε το Reader.gr στα Google News για να είστε πάντα ενημερωμένοι για όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.
